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易居房地产研究院发布《100城宅地成交报告》及《100城宅地价格报告》

来源:海南房产服务平台、海南房地产、海南房产、旅游地产 点击数:49 发布日期:2019-10-06 09:31:57 关闭本页

9月30日,上海易居房地产研究院发布《100城宅地成交报告》及《100城宅地价格报告》(以下简称《成交报告》、《价格报告》)。据《成交报告》显示,2019年1-9月份,重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米,同比增长7.5%,增速较1-8月份的9.2%有明显收窄。据《价格报告》显示,2019年1-9月份,重点监测的全国100个城市宅地价格为5554元/平方米,同比上涨16.9%,增速较1-8月份的14.4%有所扩大。

全国100城年初累计宅地成交面积同比增速

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

全国100城年初累计宅地价格同比涨幅

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

一线城市前三季度土地交易市场活跃 地价小幅反弹

《成交报告》指出,2019年1-9月份,4个一线城市宅地成交面积为2239万平方米,同比增长53.9%,较2018年的低迷态势有所好转。其中,今年9月份一线城市宅地成交面积为372万平方米,为今年前9月的月度最高水平。报告分析称,今年土地交易市场的好转既与地方政府积极供地有关,也与地价趋稳态势下房企购地意愿增强有关,进一步体现一线城市补库存的导向。

《价格报告》指出,2019年1-9月份,4个一线城市宅地价格为14509元/平方米,同比上涨5.7%。其中,9月份一线城市土地交易相对活跃,地价略有反弹。报告分析称,今年前9月宅地价格同比涨幅并不大,明显低于历史高位,说明一线城市地价总体稳定、风险可控。

4个一线城市年初累计宅地成交面积同比增速

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

4个一线城市年初累计宅地价格同比涨幅

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

二线城市地价涨幅较大 第三季度土地交易出现下行

《成交报告》显示,2019年1-9月份,32个二线城市宅地成交面积为25633万平方米,同比增长16.9%。今年上半年,二线城市宅地成交面积增速曲线总体呈现上行态势,但三季度面临拐点,进而出现下行。报告分析称,在今年上半年地市过热状态下,各类土地交易政策趋紧,房企拿地积极性受影响,进而影响成交数据。

《价格报告》显示,2019年1-9月份,32个二线城市宅地价格为5849元/平方米,同比上涨13.6%。报告分析称,涨幅曲线呈现出“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势,说明二线城市稳地价力度需要强化,要警惕未来价格反弹等风险。相比一线城市和三四线城市,二线城市的地价涨幅是最大的。

32个二线城市年初累计宅地成交面积同比增速

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

32个二线城市年初累计宅地价格同比涨幅

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

三四线城市土地交易市场遇冷地价上涨空间不足

《成交报告》指出,2019年1-9月份,64个三四线城市宅地成交面积为16294万平方米,同比下降7.9%,较1-8月份7.1%的降幅略有扩大。报告称,三四线城市宅地市场降温明显,住宅库存压力开始增加,因此房企重心在于积极去库存,进而影响相关城市土地交易行情。

《价格报告》指出,2019年1-9月份,64个三四线城市宅地价格为3859元/平方米,同比上涨9.5%。报告称,三四线城市已走出地价高位区间,当前涨幅总体较小。受土地交易结构和去年基期值的影响,虽然地价涨幅曲线略有上行,但伴随此类城市购房、购地市场以降温为导向,预计地价难以有大反弹空间。

64个三四线城市年初累计宅地成交面积同比增速

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

64个三四线城市年初累计宅地价格同比涨幅

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-9月份全国百城宅地交易市场和预期一致,增速曲线继续下行,进一步体现宅地交易市场降温的态势。

“近期房企经营策略更多是强调降价促销和去库存,后续宅地交易市场是否活跃,取决于房企去库存效果及资金回笼状况”严跃进讲到,“从目前来看,库存去化压力依然较大,资金状况也没有得到实质性的改变,预计至少今年10月份宅地交易市场会继续降温,购地增速曲线也将继续下行。”

严跃进称:“从1-9月份全国百城宅地价格数据看,当前宅地价格曲线略有上行。类似上行与土地结构、基期值等因素有关。而土地交易本身以降温为主要特征,土地交易数据难以大反弹,这决定了地价涨幅曲线上行也是暂时性的。”

同时他还表示,当前房企到位资金等因素总体收紧,所以拿地会比较谨慎。相反,部分城市土地交易市场竞争减弱,地价趋稳,楼板价、溢价率都不算太高,此时房企也可以“捡漏”,获取地价较低的优质地块。

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